Wir kennen den Immobilienmarkt und wissen um die Besonderheiten, die der Immobilienverkauf in München und dem Alpenvorland mit sich bringt – das ist unsere Stärke. Unser inhabergeführtes Unternehmen bietet Ihnen dadurch einen wichtigen Marktvorteil. Dazu kommt unser umfassender Service für Eigentümer:
Wir begleiten Sie vom ersten Schritt an bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Auch danach stehen wir Ihnen weiterhin als Ansprechpartner zur Seite!
Richtig ist, dass für unsere Beauftragung Maklergebühren entstehen. Sie sind gesetzlich geregelt, bereits im Vorfeld können wir Ihnen hierzu also zuverlässige Angaben darüber machen. Ebenso vermitteln wir Ihnen transparent und nachvollziehbar, was Sie im Gegenzug von uns erwarten dürfen.
Dazu zählen Leistungen wie:
Wir sind neutrale Immobilienexperten und sorgen für einen reibungslosen und erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Bei all diesen Schritten ist uns eine partnerschaftliche und vertrauensvolle Zusammenarbeit auf Augenhöhe wichtig. Sie als unser Kunde stehen mit Ihren Wünschen und Zielen jederzeit im Vordergrund. Durch unsere langjährige Tätigkeit können wir zudem auf ein Netz kompetenter Partner wie Steuerberater und Finanzdienstleister zurückgreifen, die sich ebenfalls vertrauensvoll und zuverlässig für Sie und Ihre Anliegen einsetzen.
Eine unerlässliche Verkaufshilfe ist ein gelungenes Exposé. Als erfahrene Makler wissen wir, worauf Interessenten beim Hauskauf achten und wie wir deren Interesse gewinnen. Das von uns gefertigte Immobilienexposé zeichnet sich durch professionelle Fotos aus. Um Ihre Räume in einem neutralen Licht erscheinen zu lassen, bedienen wir uns einer innovativen Werbetechnik, dem Home Staging. Dadurch gelingt es Interessenten, sich bereits beim Betrachten der Bilder als Inhaber zu sehen. Home Staging ist der messbar bessere Immobilienverkauf mit gezielten Impulsen und beschleunigt erfahrungsgemäß die Vermarktungszeiten und kann zudem bessere Verkaufspreise erzielen – Sie profitieren auf ganzer Ebene von unserer Expertise.
Wir unterstützen Sie gerne bei der Beschaffung der für die Wertermittlung und für den Verkauf Ihrer Immobilie notwendigen Unterlagen. Hilfreich ist dafür unsere gut ausgearbeitete Checkliste, die Sie bereits bei unserem ersten Gespräch von uns ausgehändigt bekommen.
Ab 01. Mai 2021 bildet das neue Gebäudeenergiegesetz die gesetzliche Grundlage für den Energieausweis. Der Energieausweis ist – mit wenigen Ausnahmen – Pflicht beim Verkauf und auch bei der Vermietung von Immobilien. Gerne empfehlen wir Ihnen aus unserem qualifizierten Netzwerk unseren EnergieWert-Experten. Ihre Fragen zum Energieausweis beantworten wir gerne.
In unserer Interessentenliste haben wir eine Vielzahl von solventen Käufern vorgemerkt. Dadurch kann sich bereits ein passendes Match ergeben, wenn Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen. Ist dies nicht der Fall, veröffentlichen wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung bei den Immobilienangeboten auf unserer Homepage und gleichzeitig auf bekannten Internetplattformen. Alle eingehenden Zuschriften werden von uns sorgfältig gesichtet sowie Kaufinteressenten auf ihre Zahlungsfähigkeit hin geprüft. Immobilienbesichtigungen übernehmen wir ebenfalls für Sie – oder gemeinsam mit Ihnen. Alle weiteren Schritte bis hin zur Vertragsunterzeichnung beim Notar dürfen Sie uns ebenso gerne überlassen.
Sind Sie sich noch unsicher, ob Sie Ihre Immobilie in Eigenregie oder mit einem erfahrenen Immobilienmakler verkaufen möchten? Haben wir Sie noch nicht von unseren Verkehrsleistungen überzeugen können? Kein Lernen Sie uns doch einfach kennen und führen wir ein unverbindliches Beratungsgespräch! Rufen Sie uns an oder nutzen Sie unser Kontaktformular.
Ein professioneller Makler unterstützt Sie dabei, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen und den Verkaufsprozess effizienter zu gestalten. Wir übernehmen die Marktanalyse, erstellen ein ansprechendes Exposé und führen Besichtigungen durch – so sparen Sie Zeit und vermeiden Fehler. Zudem profitieren Sie von unserer Verhandlungserfahrung und rechtlichen Sicherheit bis zum Vertragsabschluss.
Unser Service umfasst die umfassende Objektanalyse, Erstellung eines professionellen Exposés inklusive Grundriss, Energieausweis und einer korrekten Wohnflächenberechnung, die Durchführung von Besichtigungen, die Verhandlung mit Interessenten sowie die Begleitung bis zum Vertragsabschluss. Auch After Sales Service gehört zu unserem Angebot, um Sie auch nach dem Verkauf bestmöglich zu unterstützen.
Als MarktWert-Makler nutzen wir bewährte Verfahren wie Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren, um den Marktwert Ihrer Immobilie präzise zu bestimmen. Dabei berücksichtigen wir aktuelle Marktdaten, Lage, Zustand und Ausstattung. Eine transparente Immobilienbewertung ist die Basis für einen realistischen Angebotspreis und damit einen erfolgreichen Verkauf.
Für einen reibungslosen Verkaufsprozess benötigen wir unter anderem den Energieausweis, Grundbuchauszug, Grundrisse, fachgerechte Wohnflächenberechnungen, Nachweise über durchgeführte Modernisierungen sowie eventuelle Mietverträge. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung und prüfen alle Dokumente sorgfältig.
Wir überprüfen Bonität und Seriosität der Interessenten, führen Gespräche und bewerten Angebote. Gemeinsam mit Ihnen entscheiden wir, welcher Käufer am besten zu Ihrer Immobilie und Ihren Zielen passt. Der ideale Käufer muss dabei nicht unbedingt der Höchstbietende sein. Sie entscheiden, wer Ihre Immobilie übernehmen darf.
Die Verkaufsdauer hängt von verschiedenen Faktoren wie Lage, Zustand und Preisgestaltung ab. Je nach Marktbedingungen und Nachfrage dauert der Verkauf zwischen drei und sechs Monaten. Dank unserer professionellen Vermarktung und gezielte Ansprache potenzieller Käufer wird die Verkaufszeit teilweise verkürzt.
Sollten Unklarheiten oder Nachfragen auftreten (z. B. zum Übergabetermin, Garantien, Restarbeiten), steht Ihnen Kollmannsberger Immobilien weiterhin beratend zur Seite. Auch nach dem Notartermin unterstützen wir bei der Schlüsselübergabe, der Abrechnung und klären offene Punkte.
