Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 125 qm wurde im Jahr 1996 gebaut und liegt in einem naturnahen Wohngebiet in sonniger und ruhiger Lage von *Karlstein*. Das Haus zeichnet sich neben dem herrlichen Blick auf *Zwiesel* und *Hochstaufen* sowie der Nähe zum idyllischen *Thumsee* insbesondere durch seinen gepflegten Gesamteindruck aus. Allein die flexible Raumaufteilung und die wertige Ausstattung, wie z.B. die Vollholzböden, geschmackvolle Fliesenböden, der Kaminofen, die Einbauküche sowie die Fußbodenheizung hebt dieses gemütlich wirkende Haus von vielen anderen Häusern ab. Auch der energetische Aspekt kommt hier zu tragen: durch die PV-Anlage sind mtl. Einnahmen von 170,- € zu verbuchen. Auf dem ca. 300qm großen Grundstück wurde erst kürzlich ein Gartenhaus gebaut und der Carport sowie ein Außenstellplatz bieten Platz für 2 Autos.
Das Haus ist im Erdgeschoss in Windfang mit Garderobe und Gäste-WC mit Waschbecken aufgeteilt. Angrenzend liegt der Flur mit einem Abstellraum/*Speis* und der Küche mit Einbauküche. Weiter öffnet sich das Wohn- und Esszimmer - ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit Holz/Fensterverglasung und mit Zugang zur Terrasse, die in den Sommermonaten einen weiteren Wohn- und Lebensraum garantiert.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das eine weitere Diele, ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, ein Tageslichtbad mit Holz/Fensterverglasung und mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken, Spiegel, HTH und WC sowie ein Kinderzimmer bietet. Im Dachgeschoß befindet sich ein großes, helles Zimmer mit ebenfalls einer Holz/Fensterverglasung, angrenzender Dusche, Waschbecken und WC.
Im UG sind die 4 Kellerräume komplett gefliest, 2 davon sind mit Heizkörpern ausgestattet. Ein Kellerraum bietet noch eine weitere Dusche.
Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt - alternativ kann man diese über einen Heizstab an die bestehende PV-Anlage anschließen.
Bitte beachten Sie weitere Informationen unter "Sonstige Angaben"
Ausstattung Erdgeschoß:
* Windfang
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Flur
* Abstellraum/Speis
* Küche mit Einbauküche
* Essbereich mit Holz/Fensterverglasung
* Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
* Terrasse
* Garten
Obergeschoß
* Diele
* Tageslichtbad mit Holz/Fensterverglasung, Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und WC
* geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Balkon
* ein Kinderzimmer
Dachgeschoß
* großes, helles Zimmer mit Holz/Fensterverglasung
* Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
Untergeschoß
* großer Kellervorraum - gefliest
* Kellerraum - gefliest
* Waschkeller - gefliest mit Dusche
* Heizungskeller - gefliest für die Gasheizung
Lage Dieses interessante Objekt liegt in begehrter, ruhiger und sonniger Lage in *Karlstein* nahe dem Kurort Bad Reichenhall.
Die Nähe zu den Bergen und den Seen sowie den Almen und Auen zeichnet sich durch höchsten Erholungswert für Freizeit- und Sportbegeisterte aus.
Die Salz- und Kurstadt *Bad Reichenhall* bietet neben seinem herrlichen *Königlichen Kurpark*mit seinem Gradierwerk und der *Alten Saline* beste Infrastruktur, sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, hervorragende Verkehrsverbindungen sowie die bekannte *Rupertustherme*.
Neben dem Kindergarten und der Grundschule in *Karlstein* gibt es ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot im nahegelegenen Bad Reichenhall.
Sonstiges Die Eigentümer planen den Verkauf ihrer Immobilie Anfang des nächsten Jahres und möchten z.B. gegen eine mit den Käufern notariell zu vereinbarenden Nutzungsentschädigung in diesem Haus bis vorraussichtlich September/Oktober 2026 wohnen. Möglich ist auch, das sie vor Schulbeginn im September früher ausziehen. Der Hintergrund ist, das die Verkäufer bereits ein Grundstück gekauft haben, um dort im nächsten Jahr das fertiggestellte neue Haus voraussichtlich September/Oktober 2026 zu beziehen. Auch ist es möglich zunächst nach Beurkundung die Hälfte des Kaufpreises und dann kurz vor Bezug die andere Hälfte des Kaufpreises an die Verkäufer zu bezahlen.
* PV-Anlage aus 2008 mit mtl. Einnahmen von 170,- €
* neues Gartenhaus
* Zisterne
* Die Dachisolierung wurde beim Bau des Hauses bereits mit hochwertiger Zellulose (ISO DAN) aufgebaut.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
115,12 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
