Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Nur wenige Schritte in das weitläufige Waldgebiet von *Waldtrudering* liegt diese gehobene und moderne 4-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Gartengrundstück in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in begehrter, ruhiger Lage von *Waldtrudering*. Das Haus wurde in 2003 wertig gebaut und die attraktive Gartenwohnung hat für ihr sonniges und gepflegtes Grundstück von ca. 260 qm das Sondernutzungsrecht.
Diese repräsentative Wohnung auf 2 Ebenen wurde bis ins letzte Detail für ein unvergleichbares Wohngefühl geplant und steht für Lebensraum mit allen Möglichkeiten, ein Leben in Licht, Transparenz und Leichtigkeit. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss ist mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer (ca. 41 qm) edlem Parkettboden und einladender Terrasse, der angrenzenden Küche mit einer hochwertigen Luxusküche, 2 Zimmern mit Terrassen, einem Tageslichtbad mit Spiegel, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, Gäste-WC mit Waschbecken und einem Abstellraum ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss zeichnen sich insbesondere durch ihre bodentiefen Fensterfronten und deren 3 Terrassenzugänge in den sonnigen Garten aus. Über eine geflieste Treppe gelangt man in das Tageslicht-Souterrain, das durch die leichte Außenanböschung des Objekts hell und freundlich ist. Es ist in einen großen Raum mit Laminatboden (ca. 23 qm), mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Abstellraum von ca. 6 qm aufgeteilt und bietet damit zusätzlich vielseitiges Potenzial. Idealerweise kann man vom Souterrain durch eine 2. Wohnungstür auch in das Treppenhaus gelangen - d.h. es ist möglich die Wohnung in 2 Einheiten aufzuteilen. Sie wird komplett über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die flexible Grundrissgestaltung ist ein wichtiger Bestandteil hoher Lebensqualität, die dieses interessante Angebot dieser Wohnung mit 4 Zimmern, 3 Terrassen, hochwertiger Küche, zwei Tageslichtbäder, Gäste-WC, zwei Abstellräumen und zwei Wohnungseingängen unterstreicht
Ausstattung Erdgeschoß:
* einladendes Wohn- und Esszimmer mit Terrasse (ca. 30 qm) und mit herrlichem Blick in den Garten
* Küche mit moderner Beleuchtung und luxuriös ausgestatteter Einbauküche mit Induktionskochfeld, großer
Dunstabzugshaube, Backofen inkl. Dampfgarer, großem Gefrierschrank, Spüle, Kühlschrank und Zugang zur Terrasse
* 2 Zimmer mit Zugang zu den Terrassen
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Spiegel, 2 Waschbecken und WC
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Abstellraum
* die Räume im EG haben alle Rollläden, bodentiefen Fenstern und Zugang zu den Terrassen ausgestattet
* die Küche hat ebenfalls bodentiefe Fenster und einen Zugang zur Terrasse
Souterrain:
* gute Ausrichtung von Tageslicht
* 2. Wohnungstür
* Raum von ca. 23 qm mit hellem Laminatboden
* Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
* Abstellraum (ca. 6 qm)
* Plisseerollo
Lage Der begehrte Stadtteil *Waldtrudering* gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten, denn er vereint die Nähe zur Natur und das urbane Leben in *München*. Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur zeichnet sich *Waldtrudering* mit seinem individuellen Wohncharakter insbesondere durch den alten Baumbestand und dem *Waldtruderinger Forst* aus.
Ideal ist auch die Verkehrsanbindung zur A 8 sowie zur A 9.
U-Bahnen und S-Bahnen bieten eine schnelle und direkte Verbindung zur Münchener Innenstadt.
Sonstiges * mtl. Hausgeld 550,- €
* Rücklagen von 46.671,54 € mit Stand vom 31.12.2024
* TG-Stellplatz
* Grundstück von ca. 260 qm hat das Sondernutzungsrecht
* die Terrasse des Wohn- und Esszimmers ist ca. 30 qm groß
* Gartenhaus
* Option, die Wohnung in 2 Einheiten aufzuteilen
* die Küche in hochwertiger Ausstattung wurde in 2017 eingebaut
* allgemeiner Wasch- und Trockneraum
Energieausweis
| Baujahr |
2003 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
68,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.05.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2003 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
