Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese repräsentative 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung. Die Diele bietet individuelles Gestaltungspotenzial und der Abstellraum reichlich Platz. Das einladende Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist lichtdurchflutet und hell. Durch den Balkon erschließt sich in den Sommermonaten ein weiterer, herrlicher Wohnbereich. Von dort hat man einen Blick in die weitläufige, gepflegte Grünanlage des Gebäudekomplexes. Das Schlafzimmer ist geräumig. Gegenüber liegt das Tageslichtbad, das mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche und einer gemütlichen Essgruppe eingerichtet. Die "Speis" bietet viel Platz für die Vorräte. Ein privates Kellerabteil und ein privates Speicherabteil garantieren noch mehr Stellfläche. Die Garage schützt das Auto vor Witterungseinflüssen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rosenheim und ist an ein solventes Paar seit 01.01.2022 vermietet.
Dieses interessante Angebot hat eine derzeitige Rendite von 3,4 % und bietet sich als Kapitalanlage sowie z.B. als Einstiegsimmobilie optimal an.
Ein Immobilienkauf in dieser Region steht für hohe Wertstabilität.
Ausstattung * Diele mit individuellem Gestaltungspotenzial
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* Wohnküche mit moderner Einbauküche und gemütlicher Essgruppe
* einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Balkon mit Blick ins "Grüne" und im Sommermonaten ein herrlicher weiterer Wohnbereich
* geräumiges Schlafzimmer
* gepflegte Wohnung
Lage Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Rosenheim im Bezirk "Fürstätt". KiTas und Grund- und Hauptschule sind fußläufig erreicht.
Geschäfte aller Art, der Bahnhof sowie weiterführende Schulen sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem ÖPNV erreicht.
Sonstiges * Rendite von 3,4%
* solvente Mieter
* Garage
* privates Kellerabteil
* privates Speicherabteil
Allgemeine Räume:
Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller, Hausmeisterdienst
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
96,07 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme Dampf |
