Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses niveauvolle Zweifamilienhaus mit 1.117 qm großem Grundstück, 2 Garagen und einer Fahrradgarage wurde 1972 gebaut und in 2023 umfassend modernisiert. Es zeichnet sich insbesondere durch sein modernes Wohnkonzept und die hochwertigen Details seiner Ausstattung aus. Aufgeteilt ist das unterkellerte Zweifamilienhaus in 2 Wohnungen und einem ausbaufähigen Dachgeschoß. Die EG-Wohnung mit einer Terrasse von einer Grundfläche von 23 qm und Wege in Polygonal-Natursteinplatten hat eine Wohnfläche von ca. 110 qm. Sie ist in Diele mit individuellem Gestaltungspotential, Abstellraum, separatem Tageslicht-WC mit Waschbecken und HtH, Tageslichtbad mit Wellness-Badewanne, Dusche, Waschbecken, HtH, Küche mit "Speis", "Stüberl" durch eine Glasschiebetür angrenzend zum Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer und Arbeitszimmer aufgeteilt. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und lichtdurchflutet. Über ein mit Marmor ausgelegtes Treppenhaus mit schmiedeeisernem Handlauf gelangt man in das Obergeschoß, das nahezu identisch in der Aufteilung der EG-Wohnung ist - nur hier wurde die Küche mit dem großzügigen Essbereich und dem einladenden Wohnbereich offen und geschmackvoll gestaltet. Der angrenzende Balkon von ca. 11 qm bietet in den Sommermonaten einen weiteren herrlichen Wohnbereich. Das Tageslichtbad hat neben einer freistehenden Wanne, eine bodengleiche Dusche, Waschbecken und HtH. Über das Treppenhaus führt eine Betontreppe mit ebenfalls geschmiedetem Handlauf in das Dachgeschoß, das viel Ausbaupotential bietet. Idealerweise sind bereits die Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen bis in das DG verlegt worden.
Die Kellerräume garantieren reichlich Platz und Stellflächen - ebenso der Waschkeller. Der "Arbeitsraum" zeichnet sich neben seiner Größe durch ein großes Fenster mit Blick in den Garten aus. Angrenzend an 2 Garagen von je ca. 17 qm ist ein Raum von ca. 8 qm, der als Fahrradgarage dient.
Das Mobiliar/EBK ist nicht im Kaufpreis inkludiert.
Ausstattung das Erdgeschoß ist aufgeteilt in:
* Diele mit viel Platz und Gestaltungspotential
* Garderobe
* attraktiv gestaltetes Tageslicht-WC mit Waschbecken
* modernes Tageslichtbad mit Wellness-Badewanne, bodengleiche Dusche, Waschbecken und
Handtuchheizkörper
* Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Arbeits- oder Kinderzimmer
* Küchenraum
* "Speis"
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* gemütliches "Stüberl" - die Eckbank und der Tisch sowie die Vertäfelung wurden im Zuge der
Modernisierungsarbeiten in 2023 aufwendig restauriert
* Terrasse von einer Grundfläche von ca. 23 qm (Wfl. 11,5 qm) mit Polygonal-Steinplatten verlegt
das Obergeschoß bietet:
* Diele mit viel Platz und Gestaltungspotential
* Garderobe
* attraktiv gestaltetes Tageslicht-WC
* modernes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher großen Dusche, Waschbecken
und Handtuchheizkörper
* Schlafzimmer
* Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* einladendes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und offener Küche mit Zugang zum Balkon
* gefliester Balkon von einer Größe von ca. 11 qm
das Dachgeschoß:
* ausbaufähig
* Leitungen wie für Wasser, Strom- und Heizung sind bereits anschlussbereit
der Anbau - angrenzend an der rechten Garage, dient derzeit als Fahrradgarage
* ca. 8 qm groß
* 2 Garagen á 17 qm ist ein Baukörper in der Mitte durch eine Wand getrennt mit
je einem Fenster. Der Spitzboden/Dach der beiden Garagen dient als Lagerraum.
* Das Zweifamilienhaus hat einen zweizügigen Kamin und die Öl-Heizung von
der Fa. Viessmann wurde im Jahr 1998 erneuert
* das komplett eingefriedete Grundstück hat eine Größe von ca. 1117 qm
Lage *Oberteisendorf* ist eines von 4 Pfarrdörfern des Marktes *Teisendorf* im Landkreis Berchtesgadener Land mit ca. 1200 Einwohnern, liegt auf 513 m Höhe ü. NHN. Hier fließt die *Oberteisendorfer Ache*, ein rechter Nebenfluss der *Sur*. Die Pfarrkirche "St. Georg" dient als Mittelpunkt des Dorflebens und der Gemeinschaft. Aufgrund der Anbindung zur A 8 München - Salzburg sowie der Verbindung nach Traunstein/Freilassing/Bad Reichenhall und zur B 20, zeichnet sich der Ort durch seine gute Verkehrsinfrastruktur aus.
Bis 1803 gehörte *Oberteisendorf* zum Erzstift Salzburg, dann bis 1809 zum Herzogtum Salzburg, danach fiel es mit dem Rupertiwinkel an Bayern. Bis zum 1. Mai 1978 war der Ort eine selbständige Gemeinde, seit dem 01. Mai 1978 ist Oberteisendorf ein Ortsteil von *Teisendorf*.
Der Gemeindebus dient als flexibles Verkehrsmittel und zusätzlich gibt es regionale Buslinien in Richtung *Freilassing* , *Bad Reichenhall* und *Laufen*.
Für den täglichen Bedarf sorgen ein Lebensmittelgeschäft und ein Dorfbäcker, die ca. 200 m entfernt sind.
In *Oberteisendorf* gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Im nahegelegenen *Teisendorf* gibt es eine Mittelschule und weitere KiTas sowie Kindergärten. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen etc. sind in *Traunstein* , *Laufen*, *Freilassing* und *Bad Reichenhall*.
Sonstiges Das Mobiliar sowie die Einbauküchen sind nicht im Kaufpreis inkludiert.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Modernisiert |
