Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einer kleinen Anlage von 5 Wohneinheiten bietet diese 3,5-Zimmer-Wohnung aufgrund der idealen Raumaufteilung enorm viel Platz und damit hohe Lebensqualität. Die Diele hat Potenzial zur individuellen Gestaltung. Angrenzend befindet sich das Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie das geräumige Schlafzimmer. Das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche, Schwedenofen und einer Theke mit 2 Barhockern hat Zugang zum einladenen Balkon, der in den wärmeren Monaten einen weiteren, herrlichen Wohnbereich bietet. Über eine Treppe gelangt man in das wertig ausgebaute Dachgeschoß, das idealerweise über ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC verfügt. 2 weitere Räume und zwei Speicher unterstreichen das Platzangebot dieser Wohnung. Ein gemauerter Keller mit verschließbarer Kellertür garantiert viel und sichere Abstellfläche. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt am Haus. Im allgemeinen Wasch- und Trockenraum hat die eigene Waschmaschine und der eigene Wäschetrockner Platz.
Ausstattung OG:
* Diele mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
* Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
* geräumiges Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Schwedenofen
* offene Küche mit Theke und 2 Barhockern
* einladender Balkon
DG:
* 2 Räume
* Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
* 2 Speicher
UG:
* gemauerter Keller mit verschließbarer Kellertür
Lage Das Mehrfamilienhaus hat 5 Wohneinheiten und liegt in ruhiger Lage von *Erlstätt*, einem Ortsteil von *Grabenstätt* - unweit der Hochschul- und Kreisstadt *Traunstein* und in unmittelbarer Nähe zum herrlichen *Chiemsee*.
Die eindrucksvolle Bergwelt der bayerischen Alpen prägt diese idyllische Landschaft mit ihren zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Anbindung zur A 8 garantiert eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur.
Sonstiges * Instandhaltungsrücklagen der Wohnanlage 20.000,- €
* mtl. Hausgeld beträgt 344,- €
* 1 Außenstellplatz am Haus
* allgemeiner Wasch- und Trockenraum
* kleine Anlage von 5 Wohneinheiten
* Solaranlage f. Warmwasser auf dem Dach
* Nähe zum *Chiemsee* und nach *Traunstein*
* ruhige Lage
* Nähe zu den bayerischen Bergen
* hoher Freizeitwert
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
119,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
