Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Urban und modern - diese 2- Zimmer-Wohnung von einer Grundfläche von ca. 77 qm und Wohnfläche von ca. 66 qm zeichnet sich durch ihre besondere Wohnform mit viel individueller Gestaltungsmöglichkeit aus. Die großen Panoramafenster und die Glasdachflächen in Verbindung mit der großzügigen Raumhöhe geben der Wohnung einen loftartigen Charakter. Die optimale Raumaufteilung von Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich lässt individuellen Gestaltungsspielraum zu. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken modern ausgestattet. Gegenüberliegend befindet sich das Schlafzimmer. Der Gang bietet viel Stellfläche. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem die Wohnung oder die Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Weitere Stellplätze im Gemeinschaftseigentum sind zusätzlich im Außenbereich. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anlage von insgesamt 6 Einheiten und ist ideal als Einstiegsimmobilie oder als renditestarke Kapitalanlage. Sie kann sofort bezogen werden.
Ausstattung * geräumiger Gang mit Gestaltungspotential
* Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich
* große Fensterverglasung
* offener Sichtdachstuhl in Giebelform mit Glasdach und Fenstern
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
Lage * fußläufig zum Bahnhof
* hervorragende Verkehrsinfrastruktur insbesondere zur A 8
* Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Apotheken, Ärzte etc. fußläufig zu erreichen
Die kreisfreie Hochschulstadt *Rosenheim* liegt auf 446 m, im Regierungsbezirk Obberbayern im Alpenvorland, am Zusammenfluß von Mangfall und Inn. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen *München* (ca. 60 km nordwestlich) und *Salzburg* (ca. 80 km östlich) und *Innsbruck* (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien.
Sonstiges * Keller
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* weitere Stellplätze im Gemeinschaftseigentum sind im Außenbereich
* kleine Anlage von 6 Einheiten
* einzige Wohnung im Dachgeschoß
Energieausweis
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch |
132,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.01.2023 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
