Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In der repräsentativen Wohnanlage *Luisenbad*, die am *königlichen Kurgarten* und *Ortenauer Park* zentral nahe der Fußgängerzone in Bad Reichenhall zwischen 2019 und 2021 entstanden ist, bieten wir Ihnen eine erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 1 TG-Stellplatz zum Sofortbezug an. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre attraktive und einzigartige Lage, sondern auch durch ihr hochwertiges Design und ihre moderne, elektrotechnische Ausstattung. Allein das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit moderner, integrierter Küche zeichnet sich durch seine bodentiefen, großflächigen Fenstertüren, französischem Balkon und dem Zugang zum einladenden Balkon mit Blick in den *Ortenauer Park* aus. Die offene Designküche mit *BORA* Kochfeld und grifflosen Fronten legt den Fokus auf eine klare, minimalistische Linienführung und funktional nahtlose Integration in den Wohn-und Essbereich. Das angrenzende Schlafzimmer mit Schiebetür, Schrank von *Team 7* und französischem Balkon hat ebenfalls einen herrlichen Blick in den *Ortenauer Park*. Weitere herausragende Aspekte dieser Wohnung sind die, für jeden Raum regelbare Fußbodenheizung, elektrischer Sonnenschutz und das moderne Tageslichtbad in weißen Sandsteinfliesen mit Schiebetür, das mit bodentiefer Dusche mit Glaswand/Tür, großem Waschbecken mit Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Das WC mit Spiegel, Waschbecken und Bidet bietet zusätzlich Platz für die Waschmaschine und Stauraum. Die einladende Diele zeichnet sich neben der individuellen Gestaltung durch ihre hochwertigen Einbauschränke mit viel Platzkomfort aus. Idealerweise verfügt die Wohnung über eine Insektenschutzschiebetür mit hochwertigem TFP Gewebe für die Balkonschiebetür. Von 3 französischen Balkonen sind 2 Balkone ebenfalls mit Insektenschutz ausgestattet. Bequem erreicht man diese Wohnung im 2.Obergeschoß mit dem Aufzug. Ein TG-Stellplatz im Wert von ca. 30.000,- € schützt das Auto vor Witterungseinflüssen und ist im Kaufpreis inkludiert.
Ausstattung * einladende Diele
* hochwertige Einbauschränke bieten viel Platzkomfort
* Tageslichtbad in weiß-marmorisierten Sandsteinfliesen mit Schiebetür, französischem Balkon und bodentiefer Dusche/Glas, großem Waschbecken mit Waschtisch und Handtuchheizkörper
* WC mit Waschbecken, Spiegel, Bidet und Waschmaschine
* großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einladendem Balkon, französischem Balkon und offener hochwertiger, integrierter EBK mit *BORA-Kochfeld*
* Blick in den *Ortenauer Park*
* Balkon mit einer Grundfläche von ca. 9 qm
* hochwertige Markise
* breite Balkonschiebetür mit hochwertigem Insektenschutz mit FTP Gewebe
* geräumiges Schlafzimmer mit Schiebetür, französischem Balkon und mit Schrank mit vielen Elementen von *Team 7*
* 3 französische Balkone - 2 davon mit Insektenschutz
* elektrischer Sonnenschutz
Wohnungsaustattungsmerkmale:
* Eichenparkettböden
* für jeden Raum regelbare Fußbodenheizung
* moderne Beleuchtung
* offene Designküche mit Fokus auf Ästhetik und Funktionalität, griffloses Design - sie ist nahtlos in den Wohn- und Essbereich integriert
* *Bora-Kochfeld*
* bodentiefe, großflächige Fenstertüren
* elektrischer Sonnenschutz
* weißer Marmor
* Insektenschutz mit FTP Gewebe
* Markise - elektrisch
* hochwertige Sanitärausstattung
* großer Waschtisch
Lage Der *königliche Kurgarten* mit seinem vielfältigen kulturellen Angeboten und der *Ortenauer Park* sind in 3 Gehminuten erreicht. Die Fußgängerzone mit ihren Cafés, Boutiquen, Geschäften aller Art, Apotheken und dem *Park-Kino* liegen quasi vor der Haustür.
Der traditionsreiche Ort *Bad Reichenhall* zeichnet sich insbesondere durch die *Rupertustherme*, der *Saline* und durch die Nähe zum herrlichen *Thumsee* und den umliegenden Bergen wie dem *Predigtstuhl* mit seiner einzigartigen, historischen *Predigtstuhlbahn* und den Hausbergen *Zwiesel* und *Hochstaufen* aus.
Sonstiges * 1 TG-Stellplatz im Wert von ca. 30.000,- € - bereits im Kaufpreis inkludiert
* Fahrstuhl
* Keller*
* sofort beziehbar
* einzigartige Lage von *Bad Reichenhall*
Gemeinschaftseigentum:
- allgemeiner Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
- allgemeine Außenabstellplätze für Fahrräder
- allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- allgemeine Besucherparkplätze außen
- allgemeine Tiefgarage
- gepflegte Grünanlagen
Energieausweis
| Baujahr |
2021 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.04.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
60 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
