Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese umfassend hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit barrierefreier Einliegerwohnung zeichnet sich durch ihre optimale Raumaufteilung und insbesondere durch ihre energetische und technische Ausstattung aus.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2018 wurde das Anwesen (urspr. BJ 1924) im Bestand sowie der neue Anbau, die Unterkellerung des Gebäudes inklusive der Elektro- und Wasserleitungsinstallationen auf den neuesten Stand der Regeln der Technik fertiggestellt. Das Erdgeschoß ist in Diele mit Garderobe, Gäste-WC mit Waschbecken, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und einladendem Wohnzimmer mit moderner Einbauküche ausgestattet. Die 2 Terrassen mit 2 Markisen (1 mit Windschutz) und Garten erschließen sich in den Sommermonaten als zusätzlicher herrlicher Wohn- und Lebensraum. Von der Diele gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoß, das in 2 Schlafzimmer aufgeteilt ist. Über eine weitere Treppe befindet sich ein zusätzlicher Raum, der derzeit als "Büro" genutzt wird. Das Untergeschoß ist in 3 Kellerräume von ca. 35 qm und einem lichtdurchfluteten Zimmer von ca. 8,5 qm aufgeteilt. Ein Kellerraum wird derzeit als Musikraum genutzt; der 2. Kellerraum dient als Wasch- und Trockenraum; hier ist auch die Gastherme mit einer Leistung von ca. 12 kW und die Solarthermie 9m2, die PV-Anlage mit einer Leistung von 9,89 kWp mit Batteriespeicher von 10 kW und die Wasserenthärtungsanlage untergebracht. Der 3. Kellerraum dient als Vorratsraum. Die barrierefreie Einliegerwohnung von ca. 48 qm hat idealerweise einen eigenen, überdachten Hauseingang. Die Wohnküche bietet eine wertige Küche und ist räumlich offen mit dem Wohnzimmer verbunden. Vom Wohnzimmer gelangt man in das angrenzende, geräumige Schlafzimmer. Das barrierefreie Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und WC modern und hochwertig ausgestattet. Idealerweise kann man mit geringem Aufwand die bestehende Raumaufteilung der DHH/ELWG nach seinen Vorstellungen ändern.
Ausstattung Erdgeschoss der DHH:
* Diele mit Garderobe
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Bidet und einem Doppelwaschbecken
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Wohnküche mit moderner Einbauküche
* Terrasse mit Markise
* Garten
Erdgeschoss der Einliegerwohnung
* barrierefreier Eingang
* moderne Einbauküche mit offenem Übergang zum Wohnzimmer
* barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
* Wohnzimmer
* Schafzimmer
* Terrasse mit 1 Markise und 1 Windschutz
* Diele
* Schwedenofen mit Zertifikat (Erlaubnis der weiteren Benutzung)
Obergeschoss Doppelhaushälfte
* Treppe zum OG von der ELWG sowie von der DHH begehbar
* Schlafzimmer von ca. 14, 91 qm
* Schlafzimmer von ca. 17, 21 qm
über eine weitere Treppe:
* Klein aber fein - kleines Büro von ca. 5 qm
Untergeschoß:
* lichtdurchflutetes Zimmer von ca. 8,5 qm
* 1 Kellerraum, der derzeit als Musikzimmer genutzt wird
* 1 Kellerraum: Wasch- und Trockenraum, Gastherme, Solarthermie und Wasserenthärtungsanlage
* 1 Kellerraum dient als Vorratsraum
Außen:
* Terrasse (DHH)
* Markise
* Garten (DHH)
* Tor (DHH)
* Carport für ein PKW
* ein Außenstellplatz
* barrierefreier überdachter Zugang zur ELW
* kleiner Vorgarten der ELW
* Terrasse mit 1 Markise und 1 Windschutz (ELW)
Lage Die gepflegte, moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung liegt in zentraler Lage von *Holzkirchen*, fußläufig zum Bahnhof. Die Nähe zur Landeshauptstadt München und die Zug- und S-Bahnverbindungen in Richtung München, Rosenheim, Tegernsee und Schliersee sind für Berufspendler äußerst interessant. Der traditionsreiche Ort *Markt Holzkirchen* bietet aufgrund der Fülle von Schul-, Kindergarten- und Kita-Angeboten sowie seinen Vereinen, insbesondere des Pfadfinder-,Trachten-, Fußball-, Eishockey-, Schwimm- sowie des Boxvereins ein breites Freizeit- und Sportangebot für Jung und Alt. Neben den zahlreichen Restaurants wie z.B. die traditionsreiche "Alte Post" genießt man kulturelle Veranstaltungen von namhaften Künstlern im bekannten "Foolstheater". *Holzkirchen* bietet neben Ärzte, Apotheken, Bioläden, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie das Schwimmbad "Battusa" und seinem Eisstadtion "Hubertus" einen gut sortierten Wochenmarkt mit regionalen Produkten, der mittwochs und samstags stattfindet. Insbesondere zeichnet sich der *Markt Holzkirchen* durch ein gutes Radwege- und Wanderwegenetz sowie die Nähe zu den Seen wie z.B. dem "Kirch-, Tegern-, Schlier- und Spitzingsee im Sommer und zu den Skigebieten *Sudelfeld* und *Spitzingsee* im Winter, aus.
Sonstiges Die Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung (BJ 1924) in sonniger Lage wurde im Zeitraum 2017/2018 kernsaniert und durch den Anbau maßgeblich erweitert.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden geleistet:
* neue Parkettböden in den Wohnräumen
* neue Fliesenböden in den Bädern, im Windfang sowie in dem Gäste-WC und den 3 Kellerräumen
* Fußbodenheizung in allen Räumen im EG
* Dachdämmung in 2015 - hier wurde der Schwerpunkt auf "ökologischen Ausbau" unter
Verwendung von atmungsaktiven Membranen und Holzwolle - formaldehydarm -
in Holzständerbauweise gesetzt
* Sanierung/Um bzw. neuer Anbau 2017 - 2018
* Unterkellerung der 3 Kellerräume und des Zimmers - hier wurde im Zuge des neuen Anbaus
die Bodenplatte sowie die Seitenwände komplett gedämmt; es wurde vollständig ausgekoffert
und ein Kiesbett mit umfangreicher Kiesbefüllung geschaffen - insbesondere um auch eine
gute Außendämmung zu erzielen
* komplett neue Elektro- und Wasserleitungsinstallationen
* in allen größeren Räumen sind Internetanschlüsse vorhanden und eine Umrüstung auf SAT-TV
ist leicht zu bewerkstelligen
* elektrische Rollläden - zentral im EG im Neubaubereich steuerbar
* Rollläden manuell im OG
* Insektenschutz
* Einliegerwohnung barrierefrei, mit eigenem, rollstuhlgerechten, überdachten Hauseingang
* Sanierung der beiden Keller, Ausbau des Zimmers von einer Grundfläche von 17 qm im Souterrain
* energetische Investitionen wie Gastherme mit ca. 12 kW in 2018
* Wasserenthärtungsanlage in 2018
* Solarthermie 9m2 in 2015
* PV-Anlage 9,89 kWp (O- und S-Ausrichtung) mit Batteriespeicher 10 kW in 2024
* 2 Stellplätze (einer davon überdacht im Carport, einer ist ein Außenstellplatz)
* Option mit wenig Aufwand die bestehende Raumaufteilung nach seinen Vorstellungen zu ändern
* Dach: "Krüppelwalmdach" bietet mehr Stabilität u. Langlebigkeit gegenüber Wind und Wetter
* mehr Stellfläche für Schränke u.a. Möbel unter dem Dach aufgrund dieser Dachform
Energieausweis
| Baujahr |
2018 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
62,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
