Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Umgeben von der spektakulären Bergwelt des Kaisergebirges und den Wäldern und Wiesen liegt dieses individuelle, moderne Atelierhäuschen in Oberaudorf. Das Häuschen bietet den neuesten Wohnstandard und ist mit viel Liebe im Detail von den Eigentümern ausgestattet worden. Der interessante Baukörper mit offenem Dachstuhl und Galerie öffnet sich durch die großen, bodentiefen Fenstern der Sonne und der Natur - es bieten sich vom Atelier sowie von der Terrasse (ca. 23 qm Grundfläche) die unterschiedlichsten Perspektiven in die Bergwelt. Das Erdgeschoss (ca. 40 qm) mit überdimensionaler Raumhöhe hat Fußbodenheizung und ist im Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC mit Waschbecken, offener Küche (Eigentum der derzeitigen Mieterin), großem Wohn- u. Essbereich mit Kaminofen und mit Zugang zur Terrasse und zum Grundstück (ca. 100 qm) aufgeteilt. Angrenzend befindet sich ein Trakt mit Wasch- und Trockenraum für die Waschmaschine und Wäschetrockner, Stellflächen und einer Garage. Über eine Treppe gelangt man auf die lichtdurchflutete Galerie in das Obergeschoß, das mit einer Wandheizung beheizt wird. Das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC ist im modernen Fliesen-Design gestaltet. Die beiden Schlafzimmer mit offenem Dachstuhl und Dachschräge zeichnen sich insbesondere durch ihre großen, bodentiefen Fenster aus. Das Atelierhäuschen ist ab 01. Mai 2026 - ggf. früher beziehbar. Haustiere sind nicht seitens des Eigentümers erwünscht. Bitte rufen Sie mich unter 0171/2448791 an, wenn Sie Rückfragen zum Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen.
Ausstattung Erdgeschoss:
* Eingangsbereich mit Garderobe
* Atelier mit ca. 40 qm und großen, bodentiefen Fenstern, Küchen- und Essbereich und Zugang zur
einladenden Terrasse (GFL von ca. 23 qm)
* Kaminofen
* Gäste-WC
* die Einbauküche ist Eigentum der derzeitigen Mieterin
* weiterer großer Multifunktionsraum f. Waschmaschine und Wäschetrockner, Regale und Platz für das Auto
Obergeschoss:
* lichtdurchflutete Galerie
* zwei Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
Lage Oberaudorf liegt in den *Bayerischen Voralpen* und dem bayerischen Teil des Unterinntals und zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitwert im Sommer so wie im Winter aus.
Dieser traditionelle Ort ist ein beliebter Luftkurort und bietet neben einem umfangreichen Wander- und Radwegenetz, eine Skisprungschanze, Rodelbahnen, eine Sesselbahn, Langlaufloipen und Skilifte (mit beschneiten Pisten). Der nahegelegene *Luegsteinsee* mit seiner Riesenwasserrutsche sowie ein Beachvolleyballplatz unterstreichen die sportlichen Angebote im Sommer. *Österreich*/Kufstein ist in ca. 10 km erreicht.
Sonstiges Das Atelierhäuschen ist ab 01. Mai 2026 - ggf. früher beziehbar.
Für eine Familie mit ein oder mehreren Kinder ist das Häuschen zu klein.
Tiere sind nicht erlaubt vom Eigentümer.
* Gartenanteil
* Garage
* landschaftlich sehr schöne und ruhige Lage
* das Erdgeschoß wird mit einer Fußbodenheizung beheizt
* das Obergeschoß hat eine Wandheizung
* Boden im EG ist ein spezieller Boden in Betonoptik
* die Böden in den Räumen im OG sind Holzplatten
* das Gäste-WC und das Tageslichtbad ist im modernen Fliesen-Design gestaltet
Energieausweis
| Baujahr |
2014 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
45 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Pelletheizung |
