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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese umfassend hochwertig sanierte Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihre energetische, technische Ausstattung aus. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2018 wurde dieses Anwesen (urspr. BJ 1924) im Bestand, sowie der neue Anbau, die Unterkellerung des Gebäudes inklusive der Elektro- und Wasserleitungsinstallationen auf den neuesten Stand der Regeln der Technik fertiggestellt.
Das Haus verbindet klare Architektur mit einem familienfreundlichen, gut durchdachten Grundriss und einem angenehm privaten Gartenanteil mit 2 Terrassen.
Auf ca. 167 qm Wohnfläche verteilen sich 6,5 Zimmer, die den Alltag der Familie strukturiert und zugleich flexibel begleiten. Das Dachgeschoß ist wohnlich ausgebaut und verfügt über 2 große Räume (ca. 32 qm) - von einem Raum geht es weiter über eine Treppe unter das Dach - hier ist ein Büro von ca. 5 qm eingerichtet. Das Dach ist ein *Krüppelwalmdach* - durch seine Dachform bietet es eine bessere Raumausnutzung für Schränke u. a. Möbel sowie mehr Stabilität und Langlebigkeit gegenüber Wind und Wetter. Der Eingangsbereich im Erdgeschoß ist hell gestaltet und das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken ergänzt den praktischen Komfort. Das Erdgeschoß bietet 4 gut nutzbare Räume - insbesondere der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fensterflächen und mit Blick in den Garten. Die moderne Küche ist offen integriert und zeichnet sich durch ihr ansprechendes Design aus. Die 3 weiteren Räume sind mit wenig Aufwand an individuelle Anforderungen anzupassen. Das Untergeschoß ist in 3 Kellerräume (ca. 35 qm) und einem Zimmer von ca. 8,5 qm aufgeteilt. Ein Kellerraum wird als Musikraum genutzt. Im Wasch- und Trockenraum ist auch die Gastherme mit einer Leistung von ca. 12 kW, die Solarthermie 9m2, die PV-Anlage mit einer Leistung v. 9,89 kWp mit Batteriespeicher v. 10 kW und die Wasserenthärtungsanlage untergebracht. Der 3. Keller dient als Vorratsraum.
Ausstattung * dreifachverglaste Kunststofffenster mit dem U-Wert von 1,1 W/m2K im gesamten Haus
* 2 überdachte Hauseingänge, einer davon barrierefrei
Erdgeschoss:
* Diele mit Garderobe
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Bidet und einem Doppelwaschbecken
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Wohnküche mit moderner Einbauküche
* dreifachverglaste Kunststofffenster mit dem U-Wert von 1,1 W/m2K
* 2 Terrassen mit 2 Markisen
* Windschutz
* Garten
* möglicher weiterer barrierefreier, überdachter Hauseingang
* derzeit eine weitere moderne Einbauküche mit offenem Übergang zum Wohnzimmer
* weiteres barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Diele
* Schwedenofen mit Erlaubnis der weiteren Benutzung
Obergeschoss
* Treppe zum OG
* Schlafzimmer von ca. 14, 91 qm
* Schlafzimmer von ca. 17, 21 qm
über eine weitere Treppe:
* Klein aber fein - kleines Büro von ca. 5 qm
Untergeschoß:
* lichtdurchflutetes Zimmer von ca. 8,5 qm
* 1 Kellerraum, der derzeit als Musikzimmer genutzt wird
* 1 Kellerraum: Wasch- und Trockenraum, Gastherme, Solarthermie und Wasserenthärtungsanlage
* 1 Kellerraum dient als Vorratsraum
Außen:
* 2 Terrassen
* 2 Markisen
* Garten
* Gartentür
* Vorgarten
* Tor
* Carport für ein PKW
* ein Außenstellplatz
Lage Die gepflegte, moderne Doppelhaushälfte liegt in zentraler Lage von *Holzkirchen*, fußläufig zum Bahnhof. Die Nähe zur Landeshauptstadt München und die Zug- und S-Bahnverbindungen in Richtung München, Rosenheim, Tegernsee und Schliersee sind für Berufspendler äußerst komfortabel. Der traditionsreiche Ort *Markt Holzkirchen* bietet aufgrund der Fülle von Schul-, Kindergarten- und Kita-Angeboten sowie seinen Vereinen, insbesondere des Pfadfinder-, Trachten-, Fußball-, Eishockey-, Schwimm- sowie des Boxvereins ein breites Freizeit- und Sportangebot für Jung und Alt. Neben den zahlreichen Restaurants wie z.B. die traditionsreiche "Alte Post" genießt man kulturelle Veranstaltungen von namhaften Künstlern im bekannten "Foolstheater". *Holzkirchen* bietet neben Ärzte, Apotheken, Bioläden, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie das Schwimmbad "Batusa" und dem Eisstadion "Hubertus" einen gut sortierten Wochenmarkt mit regionalen Produkten, der mittwochs und samstags am Marktplatz stattfindet. Insbesondere zeichnet sich der *Markt Holzkirchen* durch ein gutes Radwege- und Wanderwegenetz sowie die Nähe zu den Seen wie z.B. dem Kirch-, Tegern-, Schlier- und Spitzingsee im Sommer und zu den Skigebieten *Sudelfeld* und *Spitzingsee* im Winter aus.
Sonstiges Die Doppelhaushälfte (BJ 1924) in sonniger Lage wurde im Zeitraum 2017/2018 kernsaniert und durch den Anbau maßgeblich erweitert.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden geleistet:
* dreifachverglaste Kunststofffenster mit dem U-Wert von 1,1 W/m2K in 2014
* neue Parkettböden in den Wohnräumen
* neue Fliesenböden in den Bädern, im Windfang sowie in dem Gäste-WC und den 3 Kellerräumen
* Fußbodenheizung in allen Räumen im EG
* Dachdämmung in 2015 - hier wurde der Schwerpunkt auf "ökologischen Ausbau" unter
Verwendung von atmungsaktiven Membranen und Holzwolle - formaldehydarm -
in Holzständerbauweise gesetzt
* Sanierung/Um- bzw. neuer Anbau 2017 - 2018
* Unterkellerung der 3 Kellerräume und des Zimmers - hier wurde im Zuge des neuen Anbaus
die Bodenplatte sowie die Seitenwände komplett gedämmt; es wurde vollständig ausgekoffert
und ein Kiesbett mit umfangreicher Kiesbefüllung geschaffen - insbesondere um auch eine
gute Außendämmung zu erzielen
* komplett neue Elektro- und Wasserleitungsinstallationen
* in allen größeren Räumen sind Internetanschlüsse vorhanden und eine Umrüstung auf SAT-TV
ist leicht zu bewerkstelligen
* elektrische Rollläden - zentral im EG im Neubaubereich steuerbar
* Rollläden manuell im OG
* Insektenschutz
* 2 überdachte Hauseingänge, einer davon barrierefrei
* Sanierung der beiden Keller, Ausbau des Zimmers von einer Grundfläche von 17 qm im Souterrain
* energetische Investitionen wie Gastherme mit ca. 12 kW in 2018
* Wasserenthärtungsanlage in 2018
* Solarthermie 9m2 in 2015
* PV-Anlage 9,89 kWp (O- und S-Ausrichtung) mit Batteriespeicher 10 kW in 2024
* 2 Stellplätze (einer davon überdacht im Carport, einer ist ein Außenstellplatz)
* Option mit wenig Aufwand die bestehende Raumaufteilung nach seinen Vorstellungen zu ändern
* Dach: "Krüppelwalmdach" bietet mehr Stabilität u. Langlebigkeit gegenüber Wind und Wetter
* mehr Stellfläche für Schränke u.a. Möbel unter dem Dach aufgrund dieser Dachform
Energieausweis
| Baujahr |
2018 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
62,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
