Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses energetisch sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zeichnet sich neben seiner idealen Raumaufteilung und seinem großzügigen Grundstück in sonniger Lage insbesondere durch die extrem günstigen monatlichen Nebenkosten von derzeit 329,- € aus. In diesen Nebenkosten sind alle Kosten der Verbrauchs-, Energie- und Steuerabgaben inkludiert. Besser geht es nicht - Ressourcen und Strom sparen und die Energiepotenziale durch die gut durchdachte Sanierung des Hauses nutzen. Neben diesem Highlight kommen auch "Technikfreaks" zum Zug, denn hier hat der Eigentümer eine *SMART HOME*-Steuerung und Netzwerkanschlüsse *High Speed Internet* mit im Angebot!
Die ideale Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume wird durch den offenen Grundriss hervorgehoben. Die ganztägige Besonnung des Grundstücks (Südausrichtung) und die gepflegte Gartenanlage mit viel Privatsphäre sowie beheizbarem Aussenwhirlpool laden zur Entspannung ein.
Ideale Raumaufteilung
Das EG hat zwei unabhängige Haupteingänge. Über den Nordeingang betreten Sie den Windfang (mit angeschlossenem WC/Dusche) und gelangen in den hellen Wohnbereich mit offener Küche, einladendem Essbereich und gemütlichem Kaminofen. Der neu geschaffene Abstellraum sorgt für Ordnung. Das Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Kamin und en suite Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und "Walk-In-Dusche" erreichen Sie ebenfalls von hier. Durch seinen eigenen Westeingang ist idealerweise dieser Bereich auch als separates Büro oder Praxis nutzbar. Im OG befindet sich das große "Studio" mit Ostbalkon und ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Balkon (17 qm). Das modern gehaltene Tageslichtbad ist mit "Walk-In-Dusche", Badewanne, WC und Bidet ausgestattet.
Das freistehende EFH mit ELW überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck und bietet viel Gestaltungspotenzial. Z.B. kann das große (ca. 50 qm ) "Studio" im OG in zwei Kinderzimmer mit Vorraum geteilt und das Schlaf/Gästezimmer mit wenig Aufwand erweitert werden.
Ausstattung Durch die neu gebaute Doppelgarage wurde der schon bestehende Carport als Verbindung zwischen Haus mit bestehender Garage modernisiert und dadurch 2 Stellplätze im Carport und mind. 4 Außenstellplätze geschaffen - auch ein Wohnmobil hat hier Platz. Die integrierte Garage (ein PKW-Stellplatz) wird aktuell als Werkstatt genutzt. Der gesamte Außenbereich der Garagen und des Carports zur Straße hin, wurde dieses Jahr gepflastert.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
Dacheindeckung (Ziegel), Dachdämmung (Aufdach und Zwischensparren) Außen- und Innenputz, Fenster in Lärche -Vollholz, Schornstein ist mehrfach belegbar, Brennwerttherme, PV Anlage 15,00 kW, Batteriespeicher 12,5 kW, eine WALBOX f. E-Autos, Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Elektro), Fußbodenheizung (EG), Radiatoren (OG), Parkett Fußböden, SAT und Netzwerkanschlüsse *High Speed Internet* und *SMART HOME* Steuerung.
Der Raum mit Kaminofen und mit modernem Tageslichtbad (mit Fußbodenheizung) wurde im Frühjahr dieses Jahres fertiggestellt. Durch die neue Aufteilung des Kellers wurde dadurch idealerweise ein Abstellraum für die offene Küche geschaffen.
Lage Naturnah und ruhige Lage
Den herrlichen Badesee *Obinger See* und das weitläufige Strandbad erreicht man vom Haus in wenigen Gehminuten.
In einer der begehrtesten Gegenden des Chiemgaus mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt dieses freistehende EFH in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. *Obing* hat eine hervorragende Infrastruktur, die Lage und die begrenzte Anzahl an Bauland sowie von verfügbaren Immobilien machen das Leben in dieser wunderschönen Umgebung wertvoll.(s.a. Webseite "http://www.urlaub-in-obing.de"). Fußläufig sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Haus-/Fachärzte, Schulen, KiTa/KiGa, Banken und Restaurants erreichbar. Die kurze Distanz nach München und Salzburg werten diesen Standort zusätzlich auf. Seen und Naherholungsgebiete (*Obinger See*, *Griessee*, das *Kloster Seeon*, *Eggstätter Seenplatte* und der Chiemsee etc.) liegen in direkter Nähe.
Verkehrsverbindungen - insbesondere für Pendler nach München:
nach *Bad Endorf*/Bahnhof mit dem IC/ÖBB Verbindung zum HBF München sind es ca. 16 km (ca. 15 Min.!)
* B304 zur AB München
* IC Verbindung (Prien/Bad Endorf)
* Regio Verbindung (Wasserburg)
* S-Bahn Verbindung (Ebersberg)
Die Kreisstadt *Traunstein* und der geschichtsträchtige Ort *Wasserburg am Inn* liegen ca. 20 km bis 25 km entfernt. Zur *Mozartstadt Salzburg* sind es ca. 60 km und die bayerische Landeshauptstadt *München* erreicht man in ca. 74 km.
Sonstiges Zusätzliche Informationen
In *Obing* und Umgebung finden Sie vielfältige Sportangebote:
* Schwimmen in den umliegenden Seen - insbesondere im *Obinger See*
* Reiten (mehrere Reitanlagen)
* Golf (Obing, Höslwang)
* Fußball
* Tennis
* Volleyball
* Ski (Langlauf-Loipe führt am Haus vorbei)
* Hallensport (große Sporthalle)
Natürlich werden Sie auch als Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer das naturnahe Umfeld sehr schätzen.
Die Kreisstadt *Traunstein* und der geschichtsträchtige Ort *Wasserburg am Inn* liegen ca. 20 km bis 25 km entfernt. Zur *Mozartstadt Salzburg* sind es ca. 60 km und die bayereische Landeshauptstadt *München* erreichen Sie in 74 km.
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
88,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.12.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1958 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
