Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier präsentiert sich Ihnen eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung, die sich durch ihren großzügigen Grundriss, der gehobenen Ausstattung und ihrem perfekten Raumkonzept auszeichnet. Die Wohnung bietet Ihnen ein Arbeits- oder Kinderzimmer, eine moderne Küche mit Einbauküche und kleiner Essecke sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Der großzügige Essbereich - zentral in der Wohnung gelegen - hat viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Abstellraum sorgt für Ordnung und das Gäste-WC mit Waschbecken sowie das Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken garantiert keine morgendlichen Engpässe mehr. Idealerweise verfügt das Bad über einen Waschmaschinenanschluss. Das einladende Wohnzimmer (ca. 26 qm) mit Zugang zum Südbalkon (10 qm) ist hell und geräumig. Der Balkon in Südausrichtung mit Markise bietet Ihnen einen Blick ins *Grüne* und in den Sommermonaten einen weiteren, herrlichen Wohnbereich. Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet und wurde in 2020 umfassend renoviert. Ein privater Keller sorgt für genug Stauraum und Stellfläche. Die charmante und gepflegte Wohnanlage, in der sich diese Wohnung befindet, überzeugt durch ihren Gesamteindruck.
Ein TG-Stellplatz kann bei der HV nach Absprache angemietet werden.
Die Wohnung ist ab 30.11.2025 beziehbar - evtl. früher in Absprache mit den derzeitigen Mietern.
Der Energieausweis ist bei der HV beantragt.
Ausstattung EG:
* Diele
* großzügiger Essbereich
* Kinder- oder Arbeitszimmer
* Küche mit Einbauküche und kleiner Essecke
* geräumiges Schlafzimmer
* einladendes Wohnzimmer (ca. 26 qm) mit Zugang zum Südbalkon
* Südbalkon (ca. 10 qm) mit Markise
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* Abstellraum innen
UG:
* privater Kellerraum
* allgemeiner Fahrradkeller
Lage Die Lage der Wohnung zeichnet sich insbesondere durch die nahegelegenen Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken aus. Schulen und Kindergärten sind durch den ÖPNV gut erreichbar. Mühldorf am Inn ist der Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München - z.B. erreicht man in ca. 45 Minuten die bayerische Landeshauptstadt München über die A 94. Zudem ist Mühldorf am Inn der Verkehrsknotenpunkt für 7 Bahnverbindungen: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus und liegt idyllisch am Inn.
Sonstiges * in 2020 umfassend, vollständig renoviert wie neue Türen, Böden, Fenster und die Sanitärausstattungen
* optimale Raumaufteilung
* Balkonblick ins Grüne
* ab 30. 11. 2025 evtl. in Absprache mit den derzeitigen Mietern früher - beziehbar
* Rollläden
* Markise
* Böden: Parkett, Laminat
* Fenster: Dreifachverglast, Kunststoff
* gepflegter Zustand
* barrierefrei
* Kabel-TV
* Hausmeisterdienst
* gepflegte Wohnanlage mit viel Grün
* TG-Stellplatz kann bei der HV angemietet werden
* gute Infrastruktur
* Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie die Bushaltestelle fußläufig erreichbar
* gute Hausverwaltung
Folgende Bewerbungsunterlagen sind für eine Terminvereinbarung eines Besichtigungstermins erforderlich:
* SchuFA BonitätsCheck (online oder von Ihrer Bank)
* die letzten 3 Einkommensnachweise
* Mieterselbstauskunft (Fomular online erhältlich)
Energieausweis
| Baujahr |
1983 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
72,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.06.2023 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
