Die Wohnflächenberechnung ist ein zentrales Element beim Verkauf von Immobilien. Sie gibt Auskunft darüber, wie viele Quadratmeter einer Immobilie tatsächlich als Wohnfläche genutzt werden können. Diese Angabe ist nicht nur für Interessenten und Käufer, sondern auch für die rechtliche und wirtschaftliche Bewertung des Objekts entscheidend.
Doch was genau ist darunter zu verstehen, wer erstellt sie und warum sollten Verkäufer diesem Thema besondere Aufmerksamkeit schenken? Genau diese Fragen beantworten wir Ihnen in diesem Beitrag.
Bei der Wohnflächenberechnung wird die tatsächlich nutzbare Wohnfläche einer Immobilie fachgerecht ermittelt. Sie erfolgt nach gesetzlichen Vorgaben wie der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder der DIN 277 und umfasst Räume wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Nicht alle Flächen werden jedoch vollständig angerechnet. Balkone, Terrassen oder Dachschrägen fließen beispielsweise oft nur anteilig in die Berechnung ein.
In der Regel wird die Wohnflächenberechnung von Architekten, Bauingenieuren oder spezialisierten Sachverständigen erstellt. Mithilfe von Grundrissen, Aufmaßprotokollen und gegebenenfalls moderner Messtechnik ermitteln sie die Fläche exakt. Die Wohnflächenberechnung ist ein wichtiger Bestandteil des Exposés und wird unter anderem bei der Immobilienbewertung, der Festlegung des Verkaufspreises, der Vermietung sowie der Beantragung eines Energieausweises benötigt.
Für Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine aktuelle und korrekte Wohnflächenberechnung unverzichtbar. Die Angabe der Wohnfläche ist für potenzielle Käufer ein zentrales Kriterium – sie beeinflusst die Attraktivität des Angebots und den erzielbaren Preis. Falsche oder veraltete Angaben können zu rechtlichen Auseinandersetzungen führen, beispielsweise wenn die tatsächliche Wohnfläche deutlich von der im Exposé angegebenen Fläche abweicht.
Wenn keine Wohnflächenberechnung vorliegt oder die vorhandenen Angaben nicht korrekt sind, ist eine Neuberechnung erforderlich. Dazu muss die Immobilie neu vermessen werden und die entsprechenden Unterlagen müssen angepasst werden. Dieser Prozess kann zeitaufwendig sein und den Verkaufsstart verzögern. Verkäufer sollten daher frühzeitig prüfen, ob eine aktuelle Wohnflächenberechnung vorliegt und ob diese den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Nur so lassen sich spätere Komplikationen und unnötige Wartezeiten vermeiden.
Wir empfehlen, die Wohnflächenberechnung von einer fachkundigen Person, wie beispielsweise einem Architekten, durchführen zu lassen. Wichtig ist, dass die Berechnung nachvollziehbar dokumentiert und mit den übrigen Verkaufsunterlagen abgestimmt wird. Gerne unterstützen wir Sie bei Unsicherheiten oder fehlenden Unterlagen dabei, alle notwendigen Dokumente zusammenzustellen und die Wohnflächenberechnung professionell anfertigen zu lassen.
Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist eine präzise Wohnflächenberechnung unerlässlich. Sie schafft Transparenz, Sicherheit und Vertrauen bei allen Beteiligten und bildet die Grundlage für eine realistische Preisfindung. Wir von Kollmannsberger Immobilien prüfen alle wichtigen Unterlagen rund um den Verkauf und sorgen dafür, dass Ihre Wohnflächenberechnung den aktuellen Standards entspricht. Bei Bedarf lassen wir diese von erfahrenen Architekten erstellen, damit Ihr Verkaufsprozess reibungslos verläuft.
Gerne können Sie uns für eine persönliche Beratung kontaktieren. Wir begleiten Sie kompetent und zuverlässig bei jedem Schritt Ihres Immobilienverkaufs in Holzkirchen, München und dem Alpenvorland.
